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【日本房價觸底房產市場投資商機到來】



日本房產回熱,今年7月起,日本政府大幅放寬中國大陸游客的觀光簽證,對於日本房地產,一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產市場的投資商機。

針對日本房產,專家做了日本房地產的問卷調查發現,有54.6%的被訪者認為日本房地產有投資潛力。

日本房價現在很低,國內部分大城市的房價,已超過日本房價,也超過東京房價。日本房產的租金回報率很高。根據日本國稅廳的調查顯示,日本房價是金融危機造成日本經濟衰退、日本房產需求降低, 日本房地產貸款不景氣造成日本房產開發商資金短缺。目前日本房房價平均每平方米12.6萬日元(約合人民幣0.97萬元),日本房價創下日本房地產13年來最大年跌幅8%;東京房價則下跌11.3%,為東京房地 產14年來最大跌幅,日本房地產市場陷入低迷期。日本不動產是日本房產三大城市與東京房產等鄰近區域的地價同樣下跌,東京不動產地價下跌9.7%,大阪房產下跌8.3%。日本房價已經觸底,日本房產投 資時機逐步浮現。

日本房產,日本房價排名,東京房價最便宜。關於東京房地產調查顯示,東京房地產平均房屋總價約合人民幣330萬元、上海約合人民幣400萬元。東京房地產從上世紀90年代初期日本房產市場泡沫破滅後 ,東京房價低迷長達20多年。 2008年日本房產在外資帶動下日本房價稍有起色,金融風暴再次促日本房產走下坡路,日本房價目前已基本觸底。國際知名諮詢顧問公司Mercer所做的生活水平日本房產調查 顯示,亞洲房屋租金最高的16大城市中,日本東京房產以4737美元穩坐冠軍寶座。

 房租收益排名,東京房產居首位。台北房價已連續七年出現上漲,目前台北市精華區的房價直逼日本東京房產的麻布或青山等高級住宅區,但日本房產和台北房產的租金回報率卻差距較大。東京不動產市 中心五個區住宅年租金回報率在6%至7%。以近期成交為例,某客戶買下一套日本房屋,在山手線區域5戶總價值人民幣976萬元(約合1.2億日元)的日本房產,此東京不動產月總租金收入為人民幣5.63萬元(約 合73萬日元),此東京房產年租金回報率6.9%。調查顯示,目前台北市中心五個區有一半住宅產品的年租金回報率在3%以下,上海市中心住宅年租金回報率在2.5%至3%。遠遠低於日本房產  且日本房屋買賣的計價面積是專有面積,日本房地產的性價比較高。如一套日本房地產專有面積20至35平方米、此日本房地產離地鐵不遠、此日本房地產又有物業管理的電梯套房,此日本房地產的總價2000 至3000萬日元(折合人民幣150至230萬元),預算此日本房產適中又具有高回報率,頗受投資者的歡迎。


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